– Wbrew obiegowej opinii o kredyt mieszkaniowy jest teraz coraz łatwiej. Widać to chociażby na podstawie badań dotyczących zdolności kredytowej. W przypadku trzyosobowej rodziny, która ma do dyspozycji dwie średnie krajowe, czyli już mówimy o kwocie ponad 12000 zł na rękę łącznie. Zdolność kredytowa takiej rodziny wynosi już prawie 900 000 zł. To jest o ponad 23% więcej niż przed rokiem – powiedział Bartosz Turek, niezależny analityk rynku nieruchomości, w rozmowie z ISBnews.TV.
Według niego, gdyby poszukać dalej danych w historii, to warto przypomnieć, że ok. 3 lata temu ta zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych nie przekraczała 400 000 zł. To pokazuje, jak bardzo dostęp do kredytów mieszkaniowych w ostatnim czasie się poprawił. I jest to głównie zasługa wzrostu wynagrodzeń.
– Ten ten wzrost cały czas jest dynamiczny, choć w ostatnich miesiącach trochę zwolnił. Druga bardzo ważna rzecz, to złagodzenie dostępu do kredytów. Ono wynikało jeszcze w 2023 roku ze zmian regulacyjnych, czyli z ze zmian wprowadzonych przez Komisję Nadzoru Finansowego.
– W ostatnim czasie, wynika ze zmiany w polityce monetarnej, czyli z obniżek stóp procentowych, tych, które były i tych, które już są oczekiwane. W przypadku kredytów ze stałym oprocentowaniem ważne jest nie tylko to, jakie kroki Rada Polityki Pieniężnej już podjęła, ale też to, jakie kroki są przewidywane w przeszłości – dodał.
Według niego, największe instytucje proponują oprocentowanie na poziomie około 6,25%, więc ta zmiana jest znacząca. Ona już spowodowała, że raty kredytów mieszkaniowych spadły Od początku roku o ponad 10%, można mówić nawet o kilkunastu procentach spadku. Do tego jak dodamy wzrost wynagrodzeń, to wychodzi nam zdolność kredytowa o prawie 1/4 wyższa niż przed rokiem.
– Dostęp do kredytów mieszkaniowych był bardzo trudny, kredyty były drogie. Teraz sytuacja jest bez porównania lepsza. Skala udzielanych kredytów to jest około 4, nawet prawie 5% więcej niż w słabych miesiącach roku 2022. Mamy wyraźną poprawę, wbrew obiegowej opinii, zarówno dostęp do kredytów, jak i już sprzedaż kredytów hipotecznych bardzo wyraźnie wzrosła – podsumował Turek.
Więcej w materiale wideo.
